[4편] 공실을 피하는 입지 선정 꿀팁 – 수익률보다 중요한 한 가지
수익형 부동산은 공실만 나도 수익률이 무너집니다.단순 수익률 6%짜리 오피스텔도, 공실이 2개월만 생기면 체감 수익률은 4%대로 떨어져요. 그래서 투자할 때는 ‘얼마 벌 수 있냐’보다 ‘안 비울 수 있냐’가 훨씬 중요합니다. ✅ 공실을 피하는 5가지 입지 조건역세권– 도보 5분 이내에 지하철/버스가 있으면 월세가 꾸준해요.– 특히 출퇴근 편한 2호선, 9호선, GTX 예정역 인근이 좋습니다. 1인 가구 밀집 지역– 대학가, 산업단지, 오피스 밀집 지역 근처는 고정 수요가 있어요.– 예: 구로디지털단지, 분당 판교, 수도권 대학 인근 생활 인프라– 편의점, 마트, 병원, 카페 등 도보 생활권 인프라가 풍부해야 이탈률이 낮습니다. 신축 또는 리모델링이 잘 된 소형 주택– 세입자는 내부 컨디션을 많이 봐요. ..
2025. 4. 6.