"오피스텔 투자하면 월세 받아서 여유 생기겠지?"
그런데 실제 수익률은 생각보다 다를 수 있어요. 직접 계산해볼까요?
📌 예시)
서울 외곽 신축 오피스텔, 매매가 1억 원
대출 70% (7천만 원, 금리 4%)
보증금 1천만 원 + 월세 45만 원
기타비용: 관리비 7만 원, 공실 리스크 1개월/년 예상
📌 연 수익 계산
① 월세 수입: 45만 원 × 11개월 = 495만 원
② 대출이자: 약 280만 원/년
③ 실수익: 495만 - 280만 = 215만 원/년
여기서도 관리비, 수선비, 공실 등 변수를 빼면 실제 수익률은 약 1~2%대에 그칠 수 있어요.
생각보다 높지 않지만, 현금 흐름이 꾸준히 생기고, 부동산 자산을 보유할 수 있다는 장점이 있습니다.
✅ 투자 포인트
실투자금 대비 수익률을 꼭 계산하세요.
주변 월세 시세 + 공실률 + 대출 금리를 꼼꼼히 확인!
신축보단 실입주 수요가 꾸준한 입지가 중요합니다.
다음 편에선 수익형 부동산 수익률을 제대로 계산하는 방법을 더 구체적으로 다뤄볼게요.
"단순히 월세 얼마 받는다"로는 절대 알 수 없는 진짜 수익률, 직접 계산해봅시다!