오피스텔이나 원룸 투자, 생각보다 쉬워 보이죠?
하지만 수익형 부동산은 몇 가지 실수만 해도 수익이 사라지는 구조예요.
❌ 초보 투자자들이 자주 하는 4가지 실수
‘수익률’만 보고 덜컥 투자 → 월세 50만 원이지만 공실 2개월이면 100만 원 손해.
→ 단순 수익률보다 공실 리스크, 실제 입주 수요를 우선 체크해야 합니다.
대출 이자 계산을 대충
→ 70% 대출이면 연 이자만 280만 원 이상.
→ 특히 금리 상승기엔 수익률이 급감하니 주의!
관리비와 수선비 무시
→ 오피스텔은 관리비가 높고, 노후 원룸은 수리비 자주 발생.
→ 입주자들이 관리비 민감하다는 점도 고려하세요.
세금 지식 없이 계약
→ 오피스텔은 주거용으로 임대해도 부가세 환급 안 됨
→ 연간 월세 수입이 2,000만 원 이상이면 종합소득세 대상
🧾 꼭 알아야 할 기본 세금 3가지
취득세
– 오피스텔은 4.6%, 원룸은 주택 기준(1~3.5%)
– 주택 수에 따라 달라지니, 보유 주택 수 확인 필수!
종합소득세
– 연간 월세 수익 2천만 원 초과 시, 사업소득으로 종합소득세 신고
– 소액이라도 연말정산 때 영향 줄 수 있어요
양도소득세
– 향후 매도 시 시세차익이 발생하면 세금 부과
– 보유 기간, 주택 수, 실거주 여부에 따라 달라지니 전략적 계획 필요
✅ 정리
수익형 부동산은 매달 돈이 들어오는 좋은 자산이지만,
준비 없이 투자하면 “현금흐름”이 아니라 “현금손실”이 될 수도 있어요.
기초 세금과 수익 계산, 그리고 입지 분석만 해도 리스크는 절반 이하로 줄어듭니다.
부동산 투자에 대한 것으로 도움이 되셨나요?
도움이 되서 좋은 결과가 있었으면 좋겠습니다!!